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平昌县镇龙镇、界牌乡、望京镇、喜神乡4个乡镇城乡建设用地增减挂钩暨土地整理项目招商公告(第二次)

2017-11-03 19:24 作者: 王俊峰 阅读: 1820次 【字体:

为保障城乡建设用地需求,提高土地利用效率和耕地质量,以项目叠加为核心用好、用活土地政策,以市场化手段为牵引激发活力,推动脱贫攻坚工作,经县人民政府同意,采取公开招商引资方式实施镇龙镇、界牌乡、望京镇、喜神乡4个乡镇城乡建设用地增减挂钩暨土地整理项目。现将有关情况公告如下。

一、项目概况

(一)项目规模本次招商引资四个项目打捆1个标段进行招商:镇龙镇三交村、土船村、冠山村城乡增减挂钩项目,镇龙镇翻身村、老鹰村、卧龙村城乡增减挂钩项目,镇龙镇天鹰村、望京镇望京村、凤梁村城乡增减挂钩项目,喜神乡石铧村、玛瑙村、社口村城乡增减挂钩项目,界牌乡中华村、金鸡村、前进村城乡增减挂钩项目;土地整理项目涉及镇龙镇三交村、土船村、冠山村、翻身村、老鹰村、卧龙村、烟灯村、宝珠村、天鹰村望京镇望京村、凤梁村、普新村、八柏村,喜神乡石铧村、玛瑙村、社口村,界牌乡中华村、东龛村、金鸡村、前进村。

(二)建设地址: 镇龙镇三交村、土船村、冠山村、翻身村、老鹰村、卧龙村、烟灯村、宝珠村、天鹰村;界牌乡中华村、金鸡村、东龛村、前进村;望京镇望京村、凤梁村、普新村、八柏村;喜神乡石铧村、玛瑙村、社口村;

(三)项目投资内容

1.城乡建设用地增减挂钩项目包括项目立项、变更设计、拆旧补助、土地复垦、聚居点规划设计(包括基础设施规划设计)、地勘及地灾评估、监理、业主管理、省整理中心技术服务、复垦耕地质量等别评定、项目验收证获取等项目实施验收所涉及的相关费用。

2.镇龙镇三交村、土船村、冠山村、翻身村、老鹰村、卧龙村、烟灯村、宝珠村、天鹰村,界牌乡中华村、金鸡村、东龛村、前进村,望京镇望京村、凤梁村、普新村、八柏村,喜神乡石铧村、玛瑙村、社口村(包括可研编制、勘测、规划设计、工程施工、监理、耕地质量等别评定、业主管理等费用),投资中选人负责项目全部资金。

(四)项目业主:平昌县国土资源局、相关乡镇人民政府

二、合作方式

(一)城乡建设用地增减挂钩项目

1.建设方式:拆旧复垦工程由投资人组织实施,聚居点及基础设施建设由项目所在地乡镇人民政府按有关程序组织实施。

2.实施要求:投资人在规定时间内自行负责项目立项批文的获取和竣工验收合格证的获取;项目所在地乡镇人民政府在规定时间内完成聚居点及基础设施建设。

3.回报方式:获取挂钩指标投资回报方式:采用固定价进行回购,由县人民政府按照省国土资源厅验收的周转指标面积不高于8万元/亩固定价进行回购。回购资金包括:项目规划编制、立项、资料变更、拆旧补助(拆旧补助资金参照平昌县已实施的挂钩项目补助标准执行)、复垦施工、聘请监理、竣工资料编制、业主管理等费用。‚基础设施建设投资回报方式:采用综合投资回报率进行回报。由平昌县人民政府按照投资人在挂钩项目建新区内基础设施总投资(含建房补助)不超过23%的综合投资回报率进行回报。基础设施建设投资(含聚居点规划红线内的土地费用、中介机构费用等聚居点基础设施建设需要的所有费用)按照既拆旧又在聚居点建新每户不超过10万元的标准据实结算;同时,既拆旧又建新的农户,按每户2万元的标准给予建房补助。

4.担保方式:项目业主以省厅颁发的验收证书指标分成为投资人担保,在挂钩指标回购款到县国土资源局财政账户后支付投资回购款及基础设施投资回报款;投资中选人在合同签订前以5000万元人民币向项目业主履约担保。

(二)土地整理项目

1.回报方式:平昌县人民政府无偿获得项目新增耕地占补平衡指标不得低于10%,剩余指标由投资人所得;新增耕地占补平衡指标交易价格超过2.1万元/亩的,超额部分投资人与县政府进行3:7分成。

2.担保方式:项目业主以项目新增耕地占补平衡指标分成(不得高于验收证载明指标的90%)为投资人担保;中选企业在合同签订前交履约保证金2000万元,在土地整理项目施工招标前7个工作日内再交履约保证金2000万元。

三、项目要求

(一)城乡建设用地增减挂钩项目

1项目立项时间:需在2017年12月31日前完成。

2获取城镇周转指标不得低于项目立项城镇周转指标的80%。

3项目拆旧复垦工程及指标合格证获取时间需在2018年12月30日前完成。

(二)土地整理项目

1.投资期限:2018年11月20 日前完成土地整理项目所有投资。

2.质量标准:符合国家现行建设工程质量验收。

四、投资人的资格条件

(一)在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企业。

(二)具备至少1个土地整理项目或城乡建设用地增减挂钩项目投资业绩。

(三)具有较强的经济实力,近三年(2014—2016)财务状况良好、无亏损(附经审计机关出具的财务审计报告)。

(四)不允许联合体参加投标。

五、招商方式

网上公告,现场报名,最终以谈判方式确定投资中选人。

六、参选保证金

项目参选保证金5000万元人民币,在2017年11月13日18:00时前(北京时间)汇入招商人指定账户。公开招商评审结束后,确定为中选企业的,该参选保证金5000万元人民币转为选企业投资履约保证金;未确定为中选企业的参选保证金将在中选结果公示期满无异议之日起7个工作日内无息退还。

招商人开户单位:平昌县财政国库支付中心

开户银行:工行平昌县支行

账     号:2318596109100020608

用途注明:城乡建设用地增减挂钩项目参选保证金

七、报名提交资料

凡有意参选者,请于2017年11月3日— 2017年11月13日18:00时(北京时间,双休日、节假日除外)止,持下列资料原件交至平昌县国土资源局规划股205室。

(一)企业单位介绍信。

(二)法定代表人身份证明;委托他人办理的,应提供授权委托书及委托代理人的身份证明文件。

(三)统一社会信用代码证或营业执照、企业组织机构代码证、税务登记证复印件(盖单位鲜章)。

(四)审计机关出具的财务审计报告。

(五) 参选保证金回执单。

(六) 以上资料带原件备查。

八、投资建设人的评定

谈判时间:2017年11月14日上午10:00时

谈判地点:县政务服务和公共资源交易服务中心

谈判方式:采用招商谈判的方式确定中选人,参选企业在法定谈判时间将密封完好的报价单提交给谈判专家,谈判小组当场宣读报价,实行2轮报价,必要时可以增加1轮报价。

确定中选:符合上述要求,固定价回购报价最低者为项目投资建设中选人。

九、项目招商说明

招商人不统一组织现场踏勘和召开答疑会。

十、公告的发布

本公告在平昌县人民政府网发布。

十一、联系方式

招 商 人:平昌县国土资源局

地     址:平昌县江口镇信义大道18号

联 系 人:郭女士

联系电话:13088217555

 

 

平昌县国土资源局    

2017年11月3日     

 

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